导语：楼市进入下行通道，因为资金原因，好多项目停滞。 ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍ ‍

PART-01

西江月--新生

(资料图)

如果问，西安那个城区城改项目多？毫无疑问是城南。 今天，我们就说西江月项目。

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作为2005年就开始规划实施的西安市城南最大城中村改造项目西江月，初楼盘总投资40亿元，占地500余亩，交房日期为 2013年底至2015年底 ，但由于开发企业资金困难，导致交付一推再推，直至烂尾。

西江月项目早期传出保利要接盘，但是最后没有音讯。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一直到2021年，卓越集团接手，都以为项目会迎来新生。卓越集团旗下的西安捷盈丰房地产开发公司入股陕西长通投资开发公司，持股比例为33.33%。但是由于自身资金问题，卓越集团最终退出了西江村城改。

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2022年6月13日，西部产权交易所网站刊登一则公告称，芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）拟招募劣后级有限合伙人，挂牌时间为2022年6月13日至2022年6月24日，芜湖信月投资合伙企业（有限合伙）的核心资产即为西江村城改项目。需引资15亿元，并向陕西长通投资开发公司“西江月”项目。2022年7月份，辰宫地产将这份资产拍下。

陕西辰宫房地产开发有限责任公司成立2002年，经营范围包括房地产开发；物业管理；城市绿化；投资咨询服务（证券、期货除外）；五金工具、电线电缆、塑料制品、建筑材料的批发零售。

辰宫地产背后的是能源巨头陕西恒源。

辰宫地产在西安有辰宫广场，辰宫双河湾（上河云璟），辰宫秦唐国际。辰宫进驻西江月项目之后，项目开发的节奏加快。

2023年6月1日-6月10日，辰宫地产正式开启了“西姜村城改-西江月DK2项目”已售房源的客户信息核对工作，针对前期购房业主进行了线下摸底登记，辰宫地产脚踏实际的行动，彰显了新时代下房企的担当与使命。

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西江月项目占地500亩，分成四个地块。地块一为城改用地，地块二为居住用地，地块三和地块四规划还没出。西江月项目位于西安市 雁塔区南三环东仪路 ，曾是雁塔区最大的城改项目之一，也是西安市城中村综合改造重点民生工程。‍‍‍‍‍‍‍

辰宫地产接手以后，一直着手地块的进度推进。‍‍‍‍‍‍‍

在6月26日，辰宫地产TOP“雲”系品质焕新力作，辰宫紫雲境案名盛大启幕。由此，也意味着停工10年的城改项目西江月项目将迎来新生。

PART-02‍

城改项目路在何方‍‍

城南城改项目较多，众多项目一路开发停工复工，一波三折。购房者心酸史都能写成一本书。

1.时丰姜溪花都

时丰姜溪花都项目也是城南城改项目在2012年启动后，因为开发商资金链的问题，项目就走上停工，抵押，复工，停工。在西安雁塔区政府的高度重视下，成立工作专班，经过协商沟通，由陕十建接手进行小区后续工程建设。

2.陕建接手杜城村‍‍‍‍‍‍

2022年10月13日，西安雁塔区杜城村3宗合计264.212亩城改住宅用地底价成交，成交总价款399090万元。其中2宗共137.045亩住宅用地由陕西泰筑置业有限公司摘得，总价款206590万元，最高楼面价8102元/㎡；另1宗127.167亩住宅用地由陕西实泰置业有限公司摘得，成交总价款192500万元，成交楼面价8109元/㎡。

陕西泰筑置业有限公司、陕西实泰置业有限公司均为陕西乾和实业有限公司与陕西建工房地产开发集团有限公司联合成立的平台公司，2022年6月28日注册成立。

陕西乾和实业有限公司是俊发地产在西安控股的平台公司，也是杜城村城改项目开发的主体。此次摘地之后，也标志着陕建地产将与俊发地产联合开发杜城村城改项目。近期，项目案名陕建·雁南朗境规划21栋楼，有高层和小高层，近期将开盘。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3.龙湖南寨子村

西安龙湖（西安翔汇置业有限公司）在2017年5月就已入股了陕西南寨子公司西安南湖锦腾置业有限公司。而南寨子公司正是这四宗地块的城改项目开发商。

2018年2月6日竞得西安城南4宗地块，共计184.49亩，位于西安城南板块清凉山公园北侧。四宗地块总体出让价约为4.6亿元。

其中一家竟得公司名为西安旭晟置业有限公司（以下简称西安旭晟），为西安龙湖地产发展有限公司（西安龙湖）的全资子公司，摘的YT4-22-41-2地块，83.533亩，以19417万元被西安旭晟竟得。

另一家拿地的西安南湖锦腾置业有限公司（以下简称南湖锦腾），为西安龙湖与陕西南寨子房地产开发有限公司（以下简称南寨子公司）成立的合资公司。摘得三宗YT4-22-42-2、YT4-22-43-1、YT4-22-43-2，分别以25886万元、54万元和512万元被南湖锦腾竟得，三宗地块合计100.956亩。

城改项目烂尾，多数命运多舛。好的结果就是并购重组，合作开发。‍‍

编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528

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