在多家物业上市公司同行公告延迟发布22年度业绩报告，将悲情氛围营造到极致的时候，首家上市的物业公司——彩生活在4月3日压轴（超期）发布了业绩延期的公告。

(资料图)

都说债多了不愁，成绩差自然也就无所谓了。

自2021年10月26日彩生活官宣将体内的邻里乐拆分，以不超过33亿元的价格打包卖给碧桂园服务后（被“掏空”的彩生活和被“诅咒”的碧桂园服务），彩生活的资本市场生涯基本就宣告结束了，此后仅有的一些公告也是围绕着港交所的监管要求，认认真真的走过场。

以季度业绩信息更新为例，彩生活发布的公告中，多次出现“截至本公告日期，本集团继续开展正常业务营运”的描述。

最新的运营数据截至到2022年8月31日，在管项目覆盖20个省，3个自治区及4个直辖市，共120余个城市，管理项目1275个，向约120万户住户提供物业管理服务。其中，年度新拓展物业项目49个，合约面积约590万㎡。

根据此前港交所的复牌指引，彩生活如无法在停牌18个月内完成整改并复牌，则港交所有权予以摘牌处理。

彩生活自2022年4月1日开始停牌，须在2023年9月30日前完成复牌。

由于已经欠发21年全年业绩报告、22年上半年业绩报告及22年全年业绩报告，基本上能看出，管理层早已放弃复牌的幻想，只等港交所一纸除牌公告，好“体面”的退市。

目前，同板块共有8家物业上市公司停牌及延迟发布22年度业绩报告：

对于停牌及延迟发布的原因，公告中大多做了解释。或因自身经营数据不佳而进行观望、与地产关联交易需要进一步澄清，需要更多时间审核资料，其中一些还在近期更换了核数师。

从外部视角看，延期发布年报主要有以下三方面原因：

一是由于此前物业上市公司业绩的快速增长，资本市场流动性泛滥造就的高估值，推升了商誉及无形资产价值的大幅上涨，多家物业上市公司都在进行商誉及无形资产减值，上市物业公司与审计机构不能就某些资产减值与会计政策达成一致，导致年报不能如期发布，物业公司还面临更换核数师的问题；

二是由于部分关联房企仍然在债务展期阶段，处于战略重组的谈判过程，因重大事项影响到年报的披露；

三是2022年房产销售大幅探低，对物业公司的非业主增值服务及关联交易带来应收账款方面的直接影响。

作为开启物业资本市场新征程的彩生活，曾经拥有物业股第一股的美名。

不过，由于过度追逐资本，在狂热中迷失了自我。在行业大肆收并购之后，缺失的投后管理，导致其业绩不尽如人意。

物管行业因其穿越周期扛波动的行业属性被资本青睐，但彩生活的管理层却用极致的方式去迎合具有显著周期特性的资本，最终结果就是物管业务脱离本质，扭曲变形。

就在碧桂园服务官宣收购邻里乐控股的同时，万物云的朱保全在朋友圈罕见表态：

“7年差不多算一个周期，第一轮故事失败落幕，第二轮故事仍在半梦半醒之间。肌肉渐起，眼神忧郁，触摸上帝的手还有几个7年的距离。”

并配下图。

（原图来源：亚马逊网站）

第一轮故事失败落幕，且看第二轮故事进展。

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