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未来几年,要做好“大势已去”的准备?业内人:房价将超出预期

发布时间:2023-08-01 12:09:10 来源:没有灵魂的财经知识

三年的疫情宣告结束,很多人盼望着房价继续上涨,今年的1-3月份,房价出现了短暂的反弹,可以用回光返照来形容,3月份之后再次进入下跌通道。

根据数据显示,今年6月份,重点监测的100个大中城市中,有91个城市的二手房价格在下跌,在房价下跌的同时,挂牌量还在源源不断增加。


(资料图片)

对于楼市未来的形势,多数人都持悲观态度,专业人士表示,要做好大势已去的准备,明年的房价可能会更低。

我们来看一看影响房价走势的因素

首先是供需关系发生改变,以前是卖方市场,大城市好地段的房子需要靠抢,哪怕是我们这座三线小城市,个别楼市还要绑定车位,全款才能优先选房。

说白了,市场偏向卖方,楼市一片欣欣向荣。

但是从2021年开始,这种平衡被打破了,楼市急转直下,市场又是买方市场了,有人说是疫情的影响,普通人收入减少了,买方的人自然就少了。

个人认为没那么简单,收入减少是一方面,更重要的是需求少了,看看现在的结婚率、人口出生率,没有人口哪来的买房需求。

其次是开发商的因素,也是从2021年下半年开始,很多开发商暴雷,其中不乏百亿房企,资金链断裂,项目停工烂尾,这就给本来摇摇欲坠的楼市,又助推了一下。

为了维持生存,开发商能做的就是降价促销,回笼资金,什么买车位、全款,通通都不要了,而且买房还送车位,送装修,楼面价1万,只卖你1.2万,这就是赔本赚吆喝。

你以为这样就见底了吗,如果楼市不能回暖,购房者还是不买账,那么开发商还要继续降价,力度要比现在还要大,届时期房变现房也不是没有可能。

最后,炒房客的退出无疑是雪上加霜,过去房价上涨,炒房客功不可没,他们手握大量资金涌入楼市,给房地产带来了很大的热度,本来没有炒房打算的人,也涌入其中,进一步抬高房价。

成也炒房客,败也炒房客,随着这一群体退出,楼市只剩下刚需和改善群体,他们买房和炒房客的出发点完全不同。

总之,普通人要做好楼市大势已去的准备,就不要再凑这个热闹了,今年你抄底,或许明年就得亏本出售。

#财经#

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